#IMMOTIONAL – KAPITALANLAGE IM HERZEN VON BAD BEDERKESA
27624 Geestland, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID2025.MM.311
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse27624 Geestland
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.494,30 m²
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Grundstück ca.504 m²
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Nutzfläche ca.160 m²
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Zimmer12
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Schlafzimmer8
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Badezimmer4
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1953
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Käuferprovision2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
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Kaufpreis249.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dachboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis21.09.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1953
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf243,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Entdecken Sie dieses Mehrfamilienhaus als Ihre neue Kapitalanlage. Dieses massiv errichtete Haus, erbaut im Jahr 1953, bietet Ihnen auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 494 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 160 m².
Aufgeteilt auf insgesamt 12 Zimmer finden Sie acht geräumige Schlafzimmer und vier Badezimmer, die für einen komfortablen Wohnalltag sorgen. Das Mehrparteienhaus steht auf einem ca. 504 m² großen Grundstück und ist pflegeleicht angelegt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses besondere Mehrfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattung
Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden Zustand. Der Tausch einiger Heizungsanlagen (Angebote liegen vor), sowie eine Kellerabdichtung im hinteren Bereich des Hauses sind notwendig, um das Gebäude zukünftig auch weiterhin in dem Zustand zu halten. Die Bäder sind aus den 90iger Jahren und die Wohnung 4 im I.OG Rechts wurde im vergangenen Jahr modern vom Mieter renoviert.
In den vergangen zwei Jahren wurde Instandhaltungsmaßnahmen am Haus durchgeführt, wie die Abdichtung der Abgasrohre im Dachbereich, Regenfallrohr instandgesetzt, Abgasrohr von der Wohnung 4 wurde erneuert und eine Besprechung der Feuchtigkeit im Keller mit Firma Ahrens hat stattgefunden.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstige Informationen
Das älteste Mietverhältnis besteht seit 1995, zwei Mietverhältnisse sind aus ca. 8 Jahre und vierte Wohnung wurde 2024 neu vermietet.
Die aktuellen Kaltmieten pro Jahr betragen: 14.556,12 €. Eine Steigerung in den kommenden Jahren auf ca. 18.000 € ist durch Mieterhöhungen, Sanierungen oder schneller durch eine Neuvermietung möglich.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Lage
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Wohngegend der Stadt Geestland in Niedersachsen. Diese idyllische Lage kombiniert städtischen Komfort mit ländlichem Charme und bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen ein ideales Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine bequeme Versorgung im Alltag.
Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen und Parks zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen. Familien schätzen die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, darunter auch Schulen und Kindergärten, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Diese Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zu wichtigen urbanen Einrichtungen und macht das Mehrfamilienhaus zu einer ausgezeichneten Wahl für unterschiedliche Lebensphasen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.