IMMOTIONAL – ALTES BAUERNHAUS AUF 1.005 M² GRUNDSTÜCK – UMFASSENDE SANIERUNG ODER NEUBAUVORHABEN

Beschreibung

Diese ehemalige Hofstelle aus dem Jahr 1910 befindet sich auf einem ca. 1.005 m² großen Grundstück in Bad Bederkesa, einem Ortsteil der Stadt Geestland. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines historischen Gebäudes erkennen oder ihre eigenen Vorstellungen durch eine Neubebauung verwirklichen möchten.

Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie weiteren Nebenräumen. Die historische Bausubstanz und die vorhandenen Grundrissstrukturen bieten eine Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Der geräumige Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, deren Umsetzung einer entsprechenden baulichen und genehmigungsrechtlichen Prüfung bedarf.

Das Wohngebäude befindet sich insgesamt in einem erheblich sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Wohnnutzung ist eine umfassende Kernsanierung erforderlich, bei der insbesondere die technische Ausstattung, energetische Beschaffenheit und weitere wesentliche Gebäudebestandteile zu berücksichtigen sind.

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück eine ehemalige Scheune, eine großzügige Halle sowie weitere Wirtschafts- und Nebengebäude. Auf dem Dach der Halle sowie seitlich befindet sich Eternit. Die weitläufige, überwiegend befestigte Hoffläche bietet zusätzlichen Platz und unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Hofstelle. Auch die Nebengebäude sind hinsichtlich ihres baulichen Zustands und ihrer weiteren Nutzbarkeit zu prüfen. Auf dem Grundstück befinden sich eine alte Jauchegrube sowie ein zugeschütteter Kartoffelkeller.

Eine interessante Alternative zur Sanierung stellt der Abriss der vorhandenen Bebauung mit anschließender Neuentwicklung des Grundstücks dar. Die planungsrechtliche Beurteilung einer Neubebauung erfolgt nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Demnach muss sich ein geplantes Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Vor diesem Hintergrund sind verschiedene Bebauungskonzepte, beispielsweise mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus, denkbar. Die konkrete Umsetzung ist jedoch von den bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Voraussetzungen sowie der Genehmigung durch die zuständigen Behörden abhängig. Eine verbindliche Prüfung wird im Rahmen einer Bauvoranfrage empfohlen.

Ob Erhalt und umfassende Modernisierung oder vollständige Neuentwicklung – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Ideen und eröffnet vielfältige Perspektiven für Käufer mit handwerklichem Geschick, Bauherren und Projektentwickler.

Ausstattung

Das Bauernhaus aus dem Jahr 1910 verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, die sich vollständig auf das Erdgeschoss verteilen. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit separater Speisekammer, ein Badezimmer sowie den Eingangs- und Dielenbereich. Zwei Zimmer sind als Durchgangszimmer angelegt. Diese Besonderheit ist bei der Planung der künftigen Raumnutzung zu berücksichtigen.

In den Wohn- und Schlafräumen sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden, darunter Laminat. Teilweise wurden Bodenbeläge bereits entfernt. Mehrere Räume verfügen über Holzdecken beziehungsweise Wandverkleidungen aus Holz. Die vorhandenen Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet. Insgesamt entsprechen die Oberflächen und Ausstattungsdetails überwiegend einem älteren Standard und bedürfen im Zuge der Kernsanierung einer umfassenden Überarbeitung.

Die Küche bietet Platz für eine individuelle Neugestaltung. Eine separate Speisekammer schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Vorräte und Haushaltsutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet; Wand- und Bodenflächen sind gefliest. Ein zusätzliches, unbeheiztes Gäste-WC mit Handwaschbecken befindet sich im Zwischengang zwischen Wohnhaus und Scheune.

Eine Holztreppe führt von der Diele in das nicht ausgebaute Obergeschoss. Dieses ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Ob und in welchem Umfang hier künftig weiterer Wohnraum geschaffen werden kann, ist baulich und hinsichtlich der erforderlichen Genehmigungen zu prüfen. Ein Kellerraum mit gemauertem Gewölbe ergänzt die Abstellflächen des Hauses.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008 mit Heizkörpern in den Wohnräumen. Ein Satellitenanschluss ist vorhanden. Die bestehende Elektroinstallation sowie die übrige Gebäudetechnik sind im Rahmen der Sanierungsplanung fachlich zu prüfen.

Im Zuge einer früheren Erweiterung der Ortsstraße wurde das Haus am vorderen Giebel um etwa zwei Meter zurückgebaut und im hinteren Bereich entsprechend erweitert. Im Zusammenhang mit diesen Arbeiten erfolgte auch die Erneuerung des Daches.
Die Immobilie verfügt über eine gewachsene Gebäudestruktur mit Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden und großzügigen Hofflächen. Der Zustand ist überwiegend sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit einer umfassenden Neugestaltung.

Die wesentlichen Merkmale im Überblick:

Ehemaliges Bauernhaus, ursprüngliches Baujahr ca. 1910

Grundstücksfläche von ca. 1.005 m²

Massives Wohngebäude mit Klinkerfassade

Mehrere Wohn- und Schlafräume

Separate Küche mit älterer Ausstattung

Badezimmer mit großzügigem Duschbereich

Zusätzliches Gäste-WC

Großzügiger Eingangs- und Dielenbereich

Verschiedene Abstell- und Nebenräume

Geräumiger, nicht wohnlich ausgebauter Dachboden mit sichtbarer Holzkonstruktion

Unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Laminat und Fliesen

Teilweise Holzvertäfelungen an Decken und Wänden

Vorhandene Heizkörper und Heizungsleitungen

Ehemalige Scheune mit historischen Holzkonstruktionen

Große Halle mit zusätzlichem Platzangebot

Weitere Wirtschafts- und Nebengebäude

Überwiegend befestigte, großzügige Hoffläche

Erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf

Sonstige Informationen

Hinweis zu den Flächenangaben:

Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen wurden anhand der vorliegenden Bestandszeichnungen und Grundrisse überschlägig ermittelt beziehungsweise geschätzt. Eine aktuelle Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt nicht vor. Die Flächenangaben dienen daher ausschließlich der Orientierung und können von den tatsächlichen Flächen abweichen. Eine verbindliche Flächenfeststellung sollte durch ein entsprechendes Aufmaß erfolgen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.