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27612 Loxstedt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021.MM.129
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    27612 Loxstedt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    121,46 m²
  • Grund­stück ca.
    1.324 m²
  • Nutzfläche ca.
    43,22 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01.2022
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Lage

Loxstedt ist ein beliebter Ort im Speckgürtel von Bremerhaven. Er bietet mit seiner sehr guten Infrastruktur und geografischen Lage ideale Bedingungen für Paare, Familien und ältere Menschen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie der Bahnstrecke. Im Ortskern befinden sich nicht nur alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, sondern auch eine Bahnhofstation, welche Sie mit Cuxhaven/Bremerhaven und Bremen verbindet und fußläufig erreichbar sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Kohle
  • Endenergie­verbrauch
    122,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus den 90iger Jahren bietet Paaren und Familien ideale Bedingungen zum Leben. Nicht nur ein gut aufgeteiltes Haus, sondern auch die Infrastruktur des Ortes machen diese Immobilie attraktiv. Die angegebe Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, die mit einer massiven Treppe verbunden sind und genügend Gestaltungsmöglichkeiten offen halten. In der oberen Etage erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Erdgeschossbereich befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und einem Terrassenzugang, ein Gäste-Bad, ein Abstellraum unter der Treppe, ein Flur und eine Küche mit weiterem Platz für eine zusätzliche Sitzgelegenheit. An die Küche grenzt ein Hauswirtschaftsraum, der wiederum auch mit der Garage verbunden ist. Ein pflegeleicht angelegtes Grundstück rundet das Angebot ab, ebenso wie diverse Nebengebäude (Container, Gartenhaus und Werkstatt hinter der Garage). Das Grundstück grenzt an die Bahnstrecke Bremerhaven-Bremen und besitzt eine moderne Schallschutzwand (2021), die in den kommenden Jahren noch verbessert werden soll. Verschaffen Sie sich bei einem Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist dem Baujahr entsprechend und an einigen Stellen müssen wieder Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen werden. Zum Beispiel sind die einige Gurte der Rollladen defekt und müssen ersetzt werden. Ebenso sind die üblichen Malerarbeiten bei dem Kauf einer Immobilie nötig. Die Fußbodenbeläge sind je nach Geschmack ebenso zu ersetzen. Die Elektroinstallation wurde individuell vom Eigentümer verändert und bedarf eventuell eines Rückbaus auf den Ursprungszustand. Im Jahr 2013 wurde die Gasheizung erneuert, welche an einen Flüssig-Gastank (steht im Gartenbereich, versteckt) angeschlossen ist. Die Bäder sind wie folgt ausgestattet: EG - Dusche, OG Dusche und Badewanne. In beiden Bändern ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Fenster sind aus einem Kunststoffrahmen mit einer Isolierverglasung. Ein Brunnen sorgt für eine kostenfreie Gartenbewässerung. Das Haus besitzt einen Kabelanschluss und steht außerdem in einem Ausbaugebiet der Deutschen Glasfaser (Antrag wurde noch nicht gestellt). Weitere Details erfahren Sie gern auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Grundsteuer 333,04 €/Jahr
Wohngebäudeversicherung 455,52 €/Jahr inkl. Elementarschäden

Das Doppelhaus, sowie sein Grundstück wurde durch eine Teilungserklärung rechtlich voneinander getrennt, sodass jeder Eigentümer über seine Haushälfte nebst Grundstücksfläche selbst verfügen kann. Weitere Details finden Sie in der Teilungserklärung, welche Ihnen bei einer Anfrage zugesandt wird.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

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