#IMMOTIONAL – NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT WENIG ENERGIEVERBRAUCH

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Haus mit vielen Extras und einem gut durchdachten Raumkonzept. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich über zwei Ebenen, welche mit einer schlichten, modernen Holztreppe miteinander verbunden sind. Im Erdgeschossbereich erwarten Sie ein Fitnessraum, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugängen sowie eine moderne Küche mit weiteren Terrassenzugängen und einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Die Doppelgarage ist durch den Hauswirtschaftraum ebenso begehbar, wie auch vom Vorgarten und der Terrasse. Der obere Bereich wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über vier individuelle Schlafzimmer und ein Duschbad. Im Flurbereich des Obergeschosses haben Sie außerdem noch Zugang zum Dachboden. Der Garten wurde pflegeleicht und hochwertig angelegt und ist von modernen Mauern und individuell angefertigten, schmiedeeisernen Zäunen umgeben. Das Highlight im Gartenbereich ist die große Terrasse, wo Sie und Ihre Familienangehörigen ausreichend Platz für gemütliche Abende finden. Verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie.

Ausstattung

Das Haus wurde 2015 ohne ausgebautem Dachgeschoss, in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen und energetisch sehr guten Zustand. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und hat zusätzlich 2 Solarkollektoren für die Warmwasserunterstützung auf dem Dach. Die Elektroinstallation wurde 5-adrig verlegt und bietet optimale Bedingungen für eine nachträgliche Smart-Home-Lösung. Außerdem hat der Eigentümer des Hauses bei dem nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses daran gedacht, in einem Zimmer Küchenanschlüsse hinter den Wänden mit vorzusehen, sodass man dieses Haus auch für zwei Familien nutzen kann. Die vorhandenen Veluxfenster besitzen ein Beschattungselement und alle weiteren Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss besitzt eine 1,90 m große Badewanne und eine Dusche mit 1,20 m x 1,00 m. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls im Wohnzimmer vorhanden (Kamin wird nicht verkauft).Ein weiterer Pluspunkt sind die extra breiten Türen im gesamten Haus, welche Rollstuhlgerecht sind. Außerdem wurde auch vor dem Hauseingang eine Rampe gemauert um einen barrierefreien Zugang zum Haus zu ermöglichen. Als Sicherheitsaspekt hat der Eigentümer noch eine Videoüberwachung um das Haus installiert, welche über einen Monitor im unteren Flurbereich eingesehen werden kann. Das Rolltor zur Auffahrt wird derzeit noch manuell betrieben kann aber jederzeit durch Anschluss eines Motors elektrisch betrieben werden (Alle Kabel sind bereits dafür gelegt) . Das Garagentor ist durch Fernbedienungen oder auch durch Taster in der Garage elektrisch zu öffnen. Der großzügige Dachüberstand von 1 Meter besitzt LED-Spots, welche auch mit einem Bewegungsmelder verbunden sind. Der Außenbereich wird durch drei Außenwasserhähne abgerundet. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inklusive. Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Wohngebäudeversicherung 678,33 € jährlich
Wasser ca. 200 € jährlich
Abwasser ca. 230 € jährlich
Strom ca. 900 € Jährlich
Gas ca. 620 € jährlich

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.