#IMMOTIONAL – EIN HAUS DER BESONDEREN ART

27607 Geestland, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022.MM.156
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27607 Geestland
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    1.389 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Lage

Hymendorf ist ein Ortsteil der Stadt Geestland und liegt zwischen den Orten Drangstedt und Debstedt in ruhiger Lage. Als charakteristische Moorsiedlung ist die Ortschaft 1829 entstanden und ist hauptsächlich durch Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Hier erwartet Sie viel Natur und ein ruhiges Landleben. Der Vorteil an Hymendorf ist, dass sowohl die Autobahn (A27 Cuxhaven-Bremen), als auch die Ortschaften Debstedt und Langen innerhalb weniger Autominuten sehr gut erreichbar sind. Hier finden Sie alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Grundschulen befinden in einem Radius zwischen 5 und 10 km. Weiterführenden Schulen finden Sie in den Stadtteilen Langen und Bederkesa. Auch für freizeitliche Aktivitäten ist in beiden Stadtteilen reichlich gesorgt. Weiter Infos finden Sie auf der Seite: www.geestland.eu

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    208,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 208,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten ein Haus mit dem besonderen Etwas, welches in einer ruhigen und idyllischen Ortschaft liegt? Dann sind Sie hier genau richtig. Wir dürfen Ihnen dieses Einfamilienhaus eines Tischlers anbieten, mit sehr vielen selbst geschaffenen Holzelementen, wie man Sie nur noch sehr selten vorfindet. Beim Betreten des Hauseingangsbreiches fällt bereits die wunderschöne Eingangstür mit bleieingefassten Glasornamenten auf. Dahinter öffnet sich ein Flurbereich, welcher alle Zimmer in der unteren Etage miteinander verbindet. Hier finden Sie ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und einem antiken Kachelofen mit Blick in den Wintergarten. Außerdem gibt es ein weiteres Esszimmer, eine helle Küche und den 1992 angebauten Wintergarten, mit Blick in den Vorgarten und Zugang zur Terrasse. Ein Garderobenbereich und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage, mit einem großen Dachgeschosszimmer, nebst Kaminofen und Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer, ein gepflegtes Duschbad aus 2003 und einen sehr gemütlichen Balkonbereich, welcher vom Flur aus begehbar ist. Für diverse Abstellflächen stehen Ihnen der große Dachboden und der ca. 90 qm große Keller zur Verfügung. Der Kellerbereich kann sowohl von außen, als auch vom Erdgeschoss aus erreicht werden. Die Kelleretage verfügt über einen Heizraum, eine Speisekammer, einen Abstellraum, einen großen frei nutzbaren Raum, eine vollwertige eingebaute Küche und einen Saunabereich mit Whirlpool. Für handwerkliche Tätigkeiten, bzw. wenn Sie Ihrem Hobby nachgehen möchten, stehen Ihnen auf der Grundstück eine Werkstatt, sowie 2 weitere Räume zur Verfügung. Eine große Garage mit Sektionaltor und ein Carport für ein Wohnmobil sind ebenfalls Teil dieses Angebotes. Der Gartenreich umfasst über 1000 qm und ist in mehrere Bereiche aufgeteilt und mit viel Liebe angelegt worden. Ein Gärtner wurde in der Vergangenheit mit der Pflege des Grundstückes beschäftigt. Gern besichtigen wir mit Ihnen diese einzigartige Immobilie vor Ort.

Ausstattung

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und durch Tischlereikunst ergänzt/verziert. Die Fenster bestehen zum Teil aus Holzrahmen und auch Kunststoffrahmen in Holzoptik. Alle besitzen eine 2-fach Verglasung dem Einbaujahr entsprechend. Die Elektrik (3adrig) sowie die Wasserleitungen sind aus dem Baujahr. Bleileitungen sind nicht vorhanden. Das Dach wurde mit dem Anbau 1992 erneuert und 2016 professionell gereinigt. Alle noch vorhanden Möbel können von dem neuen Eigentümer übernommen werden und sind im Kaufpreis inklusive. Die vorhanden Echtholzdecken- und Türen wurden in eigener Arbeit erstellt und montiert. Die vorhandene Kläranlage entspricht den aktuellen Richtlinien und wird jährlich 2x gewartet. Weitere Details gern auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Grundsteuer B 263,77 € jährlich
Wohngebäudeversicherung 832,41 € jährlich

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Direktanfrage

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