#IMMOTIONAL GROSSES EFH IM HERZEN VON HAGEN

27628 Hagen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2020.MM.99
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27628 Hagen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    306 m²
  • Grund­stück ca.
    15.832 m²
  • Nutzfläche ca.
    138 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,80 % inkl. der ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.09.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    175,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein durchdachtes Architektenhaus mit besonderen Highlights. Ursprünglich wurde diese große Immobilie als Zweifamilienhaus für 2 Generationen entworfen. Im Laufe der Jahre hat es sich zu einem sehr großen Einfamilienhaus mit einigen Bädern und zwei Küchen entwickelt. Von der Großfamilie, bis hin zum Mehrgenerationen-Wohnen ist hier alles möglich. Die knapp 300 qm Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen, welche durch eine massive Holztreppe aus dem Baujahr verbunden sind. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großer Eingangsbereich, ein offener Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein neu angelegtes Badezimmer (Rohbau), ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum. Im Wohn- und Küchenbereich und dem Schlafzimmer wurden Wände entfernt und neu eingezogen, wodurch sich auch der Grundriss neu gestaltet hat. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie außerdem auf die geflieste Terrasse, mit weitem Blick über Ihre Grundstücke, bis hin zur Aue. Das Obergeschoss hält drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und eine helle Küche für Sie bereit. Vom Flur und einem Schlafzimmer aus, gelangen Sie auf den schönen großen Balkon, welcher überdacht ist und zum Verweilen einlädt. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich eine große Speisekammer, ein Schwimmbad, ein Duschbad, ein Gäste-WC, die Heiz- und Schwimmbadtechnik, sowie der Heizöltank. Vom Flur des Kellers besteht außerdem ein Seitenausgang zur Auffahrt. Da das Grundstück eine leichte Hanglage besitzt, ist der Kellerbereich nur auf der Vorderseite im Erdreich und auf der Rückseite oberhalb der Erdoberfläche. Im hinteren "Kellerbereich" befinden sich deswegen außerdem noch zwei Garagen. Die vorhandene freistehende Doppelgarage, ein Stallgebäude (für Ponys ausgelegt) mit ca. 1 ha Grün-/Weidefläche runden dieses Angebot ab und bieten diverse Möglichkeiten im Bereich der Tierhaltung. Hier haben Sie die einzigartige Kombination aus Wohnen in guter Infrastruktur und Pferde- bzw. Tierhaltung, angrenzend am eigenen Grundstück. Lernen Sie diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst kennen!

Ausstattung

Ein Haus aus den 70iger Jahren mit sehr guter Bausubstanz und modernen Techniken. Die ersten Eigentümer des Hauses haben durch einen Architekten alles planen und betreuen lassen und keine Kosten gescheut. Die Ausstattung ist für das Baujahr sehr gehoben und besitzt Extras, wie einen Personenauszug vom Keller bis ins Obergeschoss (seit 1996 stillgelegt), ein Schwimmbad mit ca. 8m Länge und 1,50 Tiefe (stillgelegt aber noch alles vorhanden) und insgesamt 4 Garagen, wovon sich zwei davon im Haus befinden. Die Doppelgarage außerhalb des Gebäudes ist mit elektrischen Toren ausgestattet und besitzt außerdem eine Grube. Die elektrischen Leitungen sind zum großen Teil aus dem Baujahr, mit einer 3adrigen Verkabelung. Die einzelnen Geschosse, besitzen eine Unterverteilung, welche ebenso aus dem Baujahr stammt. Der Zählerschrank wurde 2018, im Zuge der Montage der Photovoilatikanlage, komplett erneuert. Die Photovoiltaik-Anlage besteht aus 33 Platten und ist von den derzeitigen Eigentümern geleast. Die Verträge können übernommen werden. Die Heizungsanlage von 1983 wurde überprüft und mit Absicht nicht ausgetauscht, sondern weiter betrieben. Sie wird durch einen wassergeführten Küchenofen in der Warmwasseraufbereitung unterstützt. Hierfür steht im Heizungskeller ein Warmwasserspeicher zur Verfügung. Der Großteil der Fenster besteht aus Holzrahmen mit einer Isolierverglasung aus dem Baujahr. Die Dachflächenfenster hingegen, wurden vor kurzem ausgetauscht. Alle Fenster sind mit einem Kontakt ausgestattet und an eine Alarmanlage angeschlossen. Diese ist derzeit außer Betrieb, kann aber bei Bedarf jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. Im Kaufpreis inklusive sind die vorhandenen Einbauküchen und der wassergeführte Küchenofen. Bei der Einbauküche im Erdgeschoss handelt es sich um eine Simatic Küche mit Miele Geräten. Die Eigentümer haben sich bei den Innenanstrichen für einen Feinputz mit Kalkfarbe entschieden, welcher difussionsoffen ist und ein optimales Raumklima bietet. Weitere Details erfahren Sie gern auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis wurde vor den Sanierungsmaßnahmen 2015 erstellt!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Lage

Hagen im Bremischen - Ein Ferienort mit guter Infrastruktur zwischen Bremerhaven und Bremen. Mitten im Herzen von Hagen befindet sich diese Immobilie der besonderen Art. Umgeben von einem gemischten Wohngebiet, befinden sich innerhalb weniger Fußminuten alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Egal ob Bank, Apotheke, Einzelhandel, Versicherungen, ein Edeka-Markt oder kulturelle Einrichtungen. Auch an Freizeitangeboten mangelt es hier nicht. Die Autobahn (A27) ist innerhalb von ca. 6 Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung für Berufstätige nach Bremen oder Bremerhaven.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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