#IMMOTIONAL GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS – MIT EINLIEGERWOHNUNG IN MIDLUM

Beschreibung

Dieses gepflegte und große Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Sie gelangen durch einen Überdachten Hauseingangsbereich zunächst in den Flur, von dem aus Sie in die verschiedenen Bereiche gelangen. Zur linken Seite befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für die ganze Familie und gemeinsames Kochen bietet. Hinzu kommt ein Schlafzimmer (ehemalige Diele, das große Wohnzimmer, welches das Herzstück des Hauses bildet. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien, Entspannung nach dem Arbeitsalltag und geselligen Abenden mit Freunden einlädt. Durch den Zwischenflur gelangen Sie in das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und zwei Waschbecken – ideal für Familien und den täglichen Komfort und ein weiteres Schlafzimmer, welches Ideal als Kinderzimmer oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. In der unteren Etage befinden sich Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder komfortable Gästezimmer nutzen lassen. Sie können entweder der Erdgeschoss - oder Obergeschosswohnung zugeordnet werden, da Sie zum einem vom Eingangsflur der OG Wohnung als auch durch eine Tür im Erdgeschoss aus begehbar sind.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss aus dem Jahre1983, das als separate Einliegerwohnung konzipiert ist. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eine Küche (EBK aus 2021), ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Den Balkon erreichen Sie über den offenen Flurbereich im Obergeschoß.

Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt und gepflegt. Hier können Sie entspannen und die Seele baumeln lassen. Sie finden ausreichend Platz, um Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen oder für Ihre Kinder einen Spielbereich zu integrieren.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Vollkeller sowie eine Garage, einem Carport und einem praktischen Gartenhaus.
Der Keller bietet Ihnen zusätzlich viel Stauraum, hier finden Sie auch den Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Duschbad und die Pellet-Heizung.

Insgesamt finden Sie hier eine Immobilie als ein Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und einer angenehmen Wohnqualität – ideal für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Ausstattung

Das massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1974 gebaut. 1984 haben die derzeitigen Eigentümer das Dachgeschoss ausgebaut und somit zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer aus 2015 und ein großes helles Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Balkon dazu gewonnen. Dieser Bereich lässt sich perfekt zum "Arbeiten von zu Hause" oder für ein Mehrgenerationen-Konzept nutzen, es ist sogar ein Treppenlift im Innen- und Außenbereich vorhanden. Außerdem besitzt das Haus einen Glasfaseranschluss, welches ideal für Home-Office geeignet ist. Im Jahr 1989 wurde der Windfang angebaut, der Sie nicht im Regen stehen lässt sondern dafür sorgt, dass Sie immer trockenen Fußes ins Haus gelangen. Für einen ebenerdigen Zugang zum Wohnzimmer hat die Eigentümerin eine Rampe entlang der Terrasse erstellen/verlegen lassen um hier noch weiteren Komfort zu schaffen.

Die Immobilie ist solide gebaut und wurde über die Jahre gepflegt.Die Decken im den Räumen des Erdgeschosses sind größtenteils hell vertäfelt, im Dachgeschoss finden Sie holzfarbene Vertäfelungen. Die Geschossdecke zwischen EG und OG ist eine Holzbalkendecke. Die Fenster sind mit Isoliergläsern und einen Holzrahmen versehen. Die Fenster besitzen alle Rollläden zum Teil auch elektrisch. Die Dachfenster sind aus dem Jahr 2022. Ingesamt gibt es erneuerte Fenster sowie Fenster aus dem Baujahr oder Ausbaujahr.

Die nachhaltige Holzpellets-Heizung wurde 2022 installiert, für die Lagerung der Pellets wird der ehemalige Öltank-Raum genutzt. Hierfür wurde aus OSB-Platten ein Trichter angefertigt, der die Pellets stets "nachlaufen" lässt. Für die Energieeffizienz wurde auf dem Dach in 2022 eine Solaranlage verbaut. Außerdem sind im Jahr 2023 Balkonkraftwerke für die Stromerzeugung auf dem Dach installiert wurden.

Das Haus sowie der Garten sind liebevoll gestaltet und gepflegt. Es ist eingebettet von viel Grün und sehr ruhig gelegen. Hier finden Sie Erholung und können sich ein kleines Paradies schaffen.

Sonstige Informationen

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.

Die Kleinkläranlage ist außer Betrieb, da das Haus an die Abwasser-Kanalisation angeschlossen ist. Sie befindet sich jedoch noch auf dem Grundstück und wurde seinerzeit mit verfüllt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.