#IMMOTIONAL KAPITALANLAGE IN WREMEN AN DER NORDSEEKÜSTE

Beschreibung

Eine Immobilie mit Geschichte, unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlich viel Raum für zukünftige Ideen: Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein über viele Jahrzehnte gewachsenes Immobilienensemble, dessen Ursprung in einer ehemaligen Mühle liegt. Heute vereint das Grundstück dauerhaft vermieteten Wohnraum, Ferienvermietung, sowie großzügige Neben- und Lagerflächen. Den Mittelpunkt des Ensembles bildet das markante, mehrgeschossige Haupthaus. Der historische Charakter des Gebäudes ist insbesondere von außen noch deutlich ablesbar, während sich im Inneren heute insgesamt fünf dauerhaft vermietete Wohnungen befinden. Die einzelnen Wohneinheiten weisen unterschiedliche Grundrisse und Ausstattungsstände auf und wurden im Laufe der Jahre fortlaufend an die Wohnnutzung angepasst.
Die Wohnungen bieten überwiegend großzügige Wohnbereiche, Küchen bzw. Küchenbereiche, Schlaf- und weitere Zimmer sowie eigene Bäder. Besonders attraktiv präsentieren sich die zum Garten ausgerichteten Wohnungen mit ihren verglasten Wintergartenbereichen, die den Wohnraum optisch erweitern und einen schönen Blick in den begrünten Grundstücksbereich ermöglichen.
Im Kellergeschoss des Haupthauses stehen den Bewohnern verschiedene Abstell- und Nebenräume zur Verfügung. Der Kellerbereich wurde teilweise bereits überarbeitet und umfasst unter anderem separate Mieterkeller sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschmaschinenraum. Ebenfalls im Keller befindet sich die zentrale Heizungsanlage.
Eine Besonderheit der Immobilie ist der unmittelbar mit dem Haupthaus verbundene ehemalige Mühlenbereich. Große offene Flächen, historische Holzbalkenkonstruktionen, alte Dielenböden und teilweise noch vorhandene technische Elemente erinnern hier bis heute an die ursprüngliche Nutzung des Gebäudes. Die Mühle erstreckt sich über mehrere Ebenen und befindet sich in weiten Teilen noch in einem ursprünglichen bzw. unausgebauten Zustand.Gerade dieser Bereich eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise zusätzliche Lager-, Atelier-, Arbeits- oder gegebenenfalls weitere Wohnflächen. Eine Umnutzung oder ein Ausbau ist jedoch von den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen abhängig und müsste vorab mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.
Ein weiterer Gebäudeteil des Ensembles ist der eingeschossige Bungalowtrakt. Hier befinden sich drei Ferienwohnungen mit separaten Zugängen. Die Einheiten präsentieren sich gepflegt und teilweise modernisiert und bieten jeweils eigene Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Sanitärbereiche. Die Grundrissunterlagen dokumentieren die längliche Gebäudestruktur mit den einzelnen Nutzungseinheiten und angrenzenden Nebenflächen.
Das weitläufige Grundstück verleiht der Immobilie einen besonderen, fast hofartigen Charakter. Grünflächen, gewachsener Baum- und Strauchbestand sowie ein Teich schaffen unterschiedliche Garten- und Aufenthaltsbereiche. Hinzu kommen mehrere Stellplatzmöglichkeiten, eine Garage, ein mobiles Partyhaus sowie weitere Nebenflächen. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein weiteres, abrissreifes Bestandsgebäude.
Insgesamt bietet sich hier keine klassische Mehrfamilienimmobilie, sondern ein vielseitiges Gesamtanwesen mit gewachsener Struktur. Die Kombination aus fünf dauerhaft vermieteten Wohnungen, drei Ferienwohnungen, historischen Mühlenflächen, zahlreichen Nebenflächen und einem großzügigen Grundstück macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die vorhandene Erträge mit langfristigem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial verbinden möchten.

Ausstattung

Das Anwesen setzt sich aus mehreren Gebäuden und Nutzungsbereichen mit unterschiedlichen Ausstattungsstandards zusammen. Im Haupthaus befinden sich fünf dauerhaft vermietete Wohnungen, die im Laufe der vergangenen Jahrzehnte unterschiedlich modernisiert und ausgebaut wurden. Die Wohnungen verfügen über funktionale und teilweise großzügige Grundrisse mit Wohn-, Schlaf- und weiteren Zimmern, Küchenbereichen sowie eigenen Bädern. Je nach Wohneinheit sind Dusch- oder Wannenbäder vorhanden.
Einzelne Wohnungen verfügen über großzügige verglaste Wintergartenbereiche mit Blick in den rückwärtigen Garten. Die Innenausstattung reicht von klassisch gepflegten Bereichen bis hin zu bereits moderner gestalteten Wohnräumen mit zeitgemäßen Bodenbelägen, modernisierten Küchen und Bädern. Dadurch ergibt sich innerhalb des Haupthauses ein unterschiedlicher, insgesamt jedoch gepflegter Ausstattungsstandard.

Das Haupthaus ist unterkellert. Neben mehreren Abstell- und Mieterkellerräumen steht ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Teile des Kellerbereiches wurden bereits modernisiert. Die Wärmeversorgung des Gebäudekomplexes erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage.

Der historische Mühlenbereich befindet sich weitgehend im ursprünglichen Ausbauzustand. Charakteristisch sind die massiven Holzbalken, historischen Dielenböden, offenen Geschosse und die großflächige Konstruktion. Über mehrere Ebenen stehen hier umfangreiche Lager- und Ausbauflächen zur Verfügung. Diese Bereiche sind derzeit nicht mit einem heutigen Wohnstandard vergleichbar, bilden jedoch einen wesentlichen Teil des Entwicklungspotenzials der Immobilie.

Im eingeschossigen Nebengebäude befinden sich drei Ferienwohnungen. Diese verfügen über separate Eingänge sowie eigene Wohn- und Schlafbereiche, Küchen beziehungsweise Küchenzeilen und Sanitärbereiche. Die Ausstattung ist teilweise modernisiert und insgesamt funktional auf die Nutzung als Ferienunterkunft ausgerichtet. Jeder Ferienwohnung steht einer eigene Terrasse zur Verfügung .
Zum Ensemble gehören darüber hinaus eine Garage, mehrere Pkw-Stellmöglichkeiten für alle Wohnungen, ein Gerätehaus und weitere Neben- bzw. Lagerflächen. Der Außenbereich umfasst großzügige Grün- und Gartenflächen mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand sowie einen Teich. Unterschiedliche Terrassen- und Aufenthaltsbereiche ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich zusätzlich ein abrissreifes Bestandsgebäude. Eine zukünftige Nutzung, Neubebauung oder anderweitige Entwicklung dieses Bereiches sowie der unausgebauten Mühlenflächen ist grundsätzlich von den jeweiligen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen und baurechtlichen Vorgaben abhängig.

Weitere Details gerne auf Anfrage möglich.

Sonstige Informationen

Die jährlichen Einnahmen der Ferienwohnung betragen im Durchschnitt 14.500 €. Die Mietwohnungen erzielen jährliche Einnahmen in Höhe von 29.400,00 € . Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.