#IMMOTIONAL REITERHOF MIT VIEL POTENIAL

21775 Steinau / Westerseite, Resthof zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021.MM.131
  • Objekttypen
    Haus, Resthof
  • Adresse
    21775 Steinau / Westerseite
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    62.989 m²
  • Nutzfläche ca.
    400 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Haustiere erlaubt
  • Separates WC
  • Terrasse

Lage

Der hier angebotene Resthof liegt in der Gemeinde Steinau. Die weitreichende Umgebung ist geprägt vom Landleben mit Resthöfen, Reiterhöfen und Landwirtschaft. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Küstenort Otterndorf, den Luftkurort Bad Bederkesa und das Reiterdorf Elmlohe mit den jährlichen Reitertagen, die weit über die Region hinaus bekannt sind. In diesen großen Ortschaften finden Sie alles, was Sie zum alltäglichen Leben benötigen. Angefangen mit diversen Bildungseinrichtungen und Kindergärten, über eine Vielzahl an Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Für die Freizeitaktivitäten stehen Ihnen die verschiedensten Einrichtungen und Schwimmbäder zur Verfügung. Ebenso ist die medizinische Versorgung abgesichert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier einen gut durchdachten, neu aufgebauten Reiterhof, mit viel Potenzial und Vorzügen. Es erwartet Sie ein großes Wohnhaus, mit einer angrenzenden Scheune und direktem Zugang zum Pferdestall. Vom Pferdestall aus haben Sie die Möglichkeit, Ihre Pferde direkt auf die Weidekoppel vor dem Anwesen zu bringen. Mit wenig Aufwand kann hier ein Paddock oder eine Paddockbox entstehen. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine zweite Koppel, um die Pferde auch separieren zu können. Für den großen Auslauf steht Ihnen hinter dem Gebäude eine ca. 5,5 ha große Weidefläche, mit einem kleinen Teich darauf, zur Verfügung. Ein neues Garagenhaus bietet ausreichend Platz für einen PKW und eine Werkstatt, sowie zusätzlich einen geräumigen Dachbodenraum. Auf der großzügigen Hoffläche ist reichlich Raum für zusätzliche PKW-Stellplätze. In dem zweiten Nebengebäude ist ein Hühnerstall mit großem Auslauf untergebracht. Beim Eintreten in das Wohnhaus gelangen Sie in einen Windfang, von wo aus Sie die drei unterschiedlichen Wohnbereiche erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, mit direktem Zugang zur Scheune, zum Stall und zur Südterrasse. In dieser Ebene erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und dem Zugang zur angrenzender Veranda, dazu ein Schlafzimmer, zwei Arbeits-/Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Speisekammer, ein Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind durch einen langen und geräumigen Flur miteinander verbunden. Am Ende dieses Flures gelangen Sie in den vorderen Scheunenbereich, von wo aus Sie trockenen Fusses direkt in den Pferdestall gehen können. In der oberen Etage befindet sich das fast ausgebaute Dachgeschoss, welches in 2 Wohnungen aufgeteilt worden ist. Hier können Sie zum großen Teil noch Ihren Ideen freien Lauf lassen. Egal ob Sie diese als Ferienwohnung, Mehrgenerationenhaus oder zur anderweitigen Nutzung in Betracht ziehen. Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Der Hof wurde 2010 in einem schlechten Zustand erworben und bis auf die Außengrundmauern abgerissen. Lediglich der Pferdestall und ein Nebengebäude blieben stehen. Die Eigentümer haben seitdem ihr Leben dieser Immobilie gewidmet und ihren Traum vom Landleben, mit Ihren geliebten Pferden, Stück für Stück mit den eigenen Händen aufgebaut. Leider hat sich im vergangenen Jahr die private Situation schlagartig geändert und aus diesem Grund steht dieser schöne Resthof zum Verkauf. Alle Bauteile sind zwischen 2010 und 2021 eingebaut bzw. entstanden. Das Mauerwerk wurde aus zwei Schichten Porotonsteinen gemauert inkl. einer Luftschicht und im Haupthausbereich verklinkert. Die Scheune hingegen wurde verputzt und gestrichen. In der Scheune sind noch die alten Balken vorhanden, welche komplett restauriert worden sind. Die Hauptinstallation, sowie ein Teil des Innenausbaues, wurde im Dachgeschossbereich bereits fertig gestellt. Alle Gauben am Haus erhalten in den kommenden Wochen noch eine neue Verkleidung, ebenso die Schornsteine. Die Eigentümerin hat sich außerdem dazu entschlossen, das Garagenhaus bis auf das Garagentor noch fertigzustellen. Der Pferdestall besitzt insgesamt 9 Boxen, welche alle zur jeweiligen nächsten Box geöffnet werden können, plus eine Abfohlbox mit Kameraüberwachung. Der Stall wird durch einen Futter-Dachboden ergänzt. Ein Futtertrichter ermöglicht einen schnellen Zugriff. Die eingezäunten Bereiche auf dem Hauptgrundstück besitzen auf den Pfählen eine Schutzkappe, um diese vor der Verwitterung zu schützen. Außerdem haben die Eigentümer das Hauptgatter der Zufahrt von der Straße direkt hinten zum Haus verlegt. Zum persönlichen Schutz wurden vor und hinter dem Haus Kameras installiert. Die Einbauküche, der Küchenofen sowie die Badezimmermöbel sind inklusive. Weitere Möbel, oder auch die wunderschönen Kachelfliesen, können zusätzlich erworben werden. Weitere Details erfahren Sie gern auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Energieausweis in Vorbereitung!

Grundsteuer A - 26,77 €/Jahr
Grundsteuer B - 366,90 €/Jahr

Wohngebäudeversicherung - 1.319,07 €/Jahr

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Wenn Sie unsere Seite weiter nutzen (wollen), stimmen Sie bitte der Nutzung von Cookies zu | Weitere Informationen

Cookies helfen uns bei der Bereitstellung unserer Dienste. Durch die Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies betreffend Ihres Besuchs setzen. (siehe Datenschutzerklärung)

Schließen