#IMMOTIONAL – KAPITALANLAGE MIT BALKON IN LOXSTEDT

Beschreibung

Diese gut geschnittene 84,23 qm große Erdgeschoss-Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und spricht eine breite Zielgruppe von Mietern an.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele mit praktischem Abstellraum – ein klarer Pluspunkt im Alltag. Von hier aus sind die schöne Küche, die Mittelpunkt der Familie ist und zum gemeinsamen Kochen einlädt - sowie das großzügige helle Wohnzimmer direkt erreichbar. Ein separater Flur, welcher mit einem kleinen Einbauschrank versehen ist, führt zum Badezimmer, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Bedürfnisse.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die ruhige Ausrichtung zum grünen Gartenbereich sowie die gute Sonnenlage erhöhen die Wohnqualität erheblich und sind bei Mietinteressenten besonders gefragt.
Zusätzlichen Mehrwert bieten ein eigener Stellplatz und ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Wasch- und Fahrradkeller.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1992 befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichtetet Vierparteien-Hauses in einer schönen ruhigen Lage von Loxstedt und ist in einem sehr guten gepflegten Zustand.

Die Heizung im Hause wurde im Jahr 2021 erneuert. Im vergangenen Jahr wurden alle Fenster innerhalb der Wohnung erneuert und auch die Wohnungseingangstüren wurden bereits aus energetischen Gründen ersetzt. Zudem wurde im Jahr 2023 die Putzfassade ausgebessert und ein kompletter Fassadenanstrich durchgeführt. Neben neuen Rasenkantensteinen um das Gebäude wurden auch weitere Maßnahmen wie eine Baumfällung, um das Gebäude zu schützen vorgenommen. In dieser Wohnanlage haben die Eigentümer in den vergangenen Jahren gezielt Kapital eingesetzt, um das Mehrfamilienhaus auf Stand zu halten bzw. zu modernisieren.

In dieser Wohnanlage sind bereits Zähler der Firma TECHEM verbaut, wodurch eine Abrechnung nach Verbrauch und neuen Vorschriften gewährleistet ist.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Der Mietvertrag für diese Wohnung besteht seit 2023 und wurde als Staffelmietvertrag aufgesetzt, sodass keine erschwerten Mieterhöhungen nötig sind. Die Kaltmiete beträgt derzeit 700,00 € Kalt zzgl Nebenkosten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.