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27472 Cuxhaven, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022.MM.145
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    27472 Cuxhaven
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    98,96 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    195 EUR
  • Käufer­provision
    Keine Käufercourtage!
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Lage

Cuxhaven ist eine Küstenstadt. Sie liegt an der nördlichen Spitze Niedersachsens und ist an zwei Seiten von Wasser umgeben. Der Fischereihafen Cuxhaven zählt zu den größten Fischereihäfen Deutschlands. Die Stadt besitzt neben allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, alle öffentlichen Einrichtungen, diverse Freizeitangebote, eine naheliegende Fußgängerzone, sowie ein vielfältiges, kulinarisches Restaurantangebot. Die Kugelbake, sowie der Stadtteil Dehnen laden zu wunderschönen Sonnenuntergängen und Strandspaziergängen ein. Durch den Hauptbahnhof besteht eine direkte Zugverbindung nach Hamburg/Bremerhaven/Bremen. Die A27 ist nur wenige Autominuten von der Wohnung entfernt und bietet eine optimale Anbindung an den umliegenden Landkreis und die Städte, Bremerhaven und Bremen. Auch das Nordseebad Otterndorf ist innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto oder dem Zug erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1906
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    199,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 199,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit in der Küstenstadt Cuxhaven, in 1A Lage nahe der "Alten Liebe". Erwerben Sie hier eine moderne, 100 qm große Eigentumswohnung mit Altbau-Charme und viel Wohlfühlatmosphäre in einem 4-Parteien-Mehrfamilienhaus. Egal ob Flur, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer oder Wohnbereich, jedes Zimmer wurde individuell und mit viel Liebe zum Detail ein- bzw. hergerichtet. Ein großer Flur teilt alle Räume voneinander ab und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Garderobe im großzügigen Eingangsbereich. Das Esszimmer und Wohnzimmer ist durch eine wunderschöne Doppeltür getrennt, bzw. verbunden und besitzt noch Stuckelemente. Die Küche bietet Ihnen ausreichend Möglichkeit für einen weiteren Essbereich und besitzt einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen Balkon. Sowohl das Badezimmer, als auch das Gäste-WC, sind mit Tageslicht ausgestattet und auf modernsten Stand. Die Wohnung ist ideal für den 2-4 Personenhaushalt geeignet und befindet sich im 2. Obergeschoss. Neben dem Erstwohnsitz, ist die Wohnung durch Ihre Lage und den im Kaufpreis enthaltenen Mobiliar, auch bestens als Zweitwohnsitz geeignet. Lernen Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin diese Wohnung kennen und lieben.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einem neuwertigen, sehr hochwertigen Mobiliar ausgestattet, welches im Kaufpreis enthalten ist (mit wenigen Ausnahmen wie die Garderobe, die Stühle im Wohnzimmer, die Balkonmöbel sowie die Teppiche und die ein oder andere Lampe). Das Bett im Kinderzimmer ist eine Maßanfertigung und wurde perfekt auf das Zimmer angepasst.

Alle elektrischen Leitungen sind 3-adrig und die Wasserleitungen wurden im Zuge der Badsanierungen in den jeweiligen Räumen mit ausgetauscht. Die Fenster besitzen einen Kunststoffrahmen und sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Die vorhandene Gastherme ist aus dem Jahr 2010 und befindet sich in der Wohnung. Somit kann jeder Eigentümer seinen Energielieferanten selbst wählen und seine Heizung auf seine Bedürfnisse einstellen. Alle Zimmertüren wurden aufbereitet und entweder weiß lackiert oder in ihrem ursprünglichen Naturton belassen.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem direkt dazugehörigen Stellplatz und einem eigenen Kellerraum.

Sonstige Informationen

Grundsteuer B - 105, 60 € jährlich
Deichverband - 5,52 € jährlich
Straßenreinigung - 6,24 € jährlich
Abfallbeseitigung - 81,17 € jährlich
Strom - 540 € jährlich
Gas - 888 € jährlich

In dem angebenden Hausgeld von 195 €/Monat sind bereits die Instandhaltungsrücklage mit 65 €/Monat berücksichtigt sowie alle weiteren Nebenkosten die oben nicht genannt worden sind.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Direktanfrage

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