#IMMOTIONAL – HELLE 3 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER LAGE VON LANGEN

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit sonnigem Balkon befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus in ruhiger Lage von Langen und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das helle und einladende Wohnzimmer, welches mit seinem direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien und starten Sie den Tag ganz gemütlich mit einer Tasse Kaffee in der Sonne. Der zentrale Flurbereich verbindet fast alle Räume der Wohnung miteinander. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet (Eigentum des Eigentümers) und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum – ideal für alle, die gerne gemeinsam kochen und genießen. Ein weiteres Zimmer lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten: Ob als liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer, gemütliches Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Das Badezimmer überzeugt durch seine komfortable Ausstattung mit Dusche und Badewanne. Hier können Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und sich Ihre eigene kleine Wellness-Oase schaffen.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. Durch die beiden Fenster wirkt der Raum besonders hell und freundlich und schafft eine angenehme Atmosphäre für erholsame Nächte.

Praktischen Komfort bietet der separate Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum sowie einem eigenen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder oder Gartenzubehör, finden Sie im zur Wohnung gehörenden Gerätehaus (2023).

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus – für kurze Wege und bequemes Ankommen ohne Parkplatzsuche.

Eine Wohnung, die durch ihre ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und ihr gemütliches Wohngefühl überzeugt.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg regelmäßig durch die Eigentümergemeinschaft gepflegt und instand gehalten. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Kaufpreis enthalten sind neben der Wohnung auch die vorhandene Einbauküche sowie das im Jahr 2023 errichtete Garten-/Gerätehaus, welches zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch Sie Ihren persönlichen Wärmebedarf individuell regulieren können und unabhängig von einer gemeinschaftlichen Heizungsanlage sind. Der dazugehörige Heizungsbereich befindet sich direkt innerhalb der Wohnung.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Dachbodenbereich sowie ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Garten-/Gerätehaus.

Die Wohnung war über einen Zeitraum von mehr als zehn Jahren durchgehend vermietet und wird zum 30.09.2026 frei übergeben. Sie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Vor einem Einzug sollten lediglich individuelle Renovierungsarbeiten, insbesondere Malerarbeiten sowie gegebenenfalls die Erneuerung der Bodenbeläge, eingeplant werden. Hier bietet sich Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem eigenen Stil zu gestalten.

Weitere Informationen sowie ergänzende Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist noch bis zum 30.09.2026 vermietet und kann danach leer übergeben werden. Eine Neuvermietung wird derzeit nicht angestrebt, sodass der Käufer die Wohnung auch selbst nutzen kann.

Ein neuer Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird den Kunden zeitnah zur Verfügung gestellt, sobald einer vorliegt.

Die Wohnung ist noch bis zum Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.