#IMMOTIONAL EIGENTUMSWOHNUNG ALS KAPITALANLAGE MIT BALKON IN LOXSTEDT

Beschreibung

Sie möchten Ihr Kapital in eine Immobilie investieren? Dann ist diese Eigentumswohnung in einer gepflegten und instand gehaltenen Wohnanlage mit 6 Parteien im Herzen von Loxstedt genau das Richtige für Sie.

Diese Wohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept mit ingesamt 77,83 qm Wohnfläche und durch Ihre hellen freundlichen Zimmer. Sie gelangen vom Eingangsbereich gleich auf der linken Seite in einen vielseitig nutzbaren Raum, der sowohl als Esszimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer dienen kann. Von dem großzügig geschnittenen Flur erreichen Sie alle weiteren Zimmer, rechts liegt das Badezimmer, während sich auf der linken Seite die Küche befindet. Geradeaus gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Direkt daneben befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und Stellplatz sowie zusätzliche gemeinschaftliche Flächen, dazu zählen ein Gemeinschaftskeller, ein Wäschekeller, ein Fahrradhaus und eine gemeinschaftliche Terrasse.

Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser soliden und modernisierten Immobilie bei einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1993 befindet sich im Dachgeschoss eines massiv errichtetet Mehrfamilienhauses in einer schönen ruhigen Lage von Loxstedt und ist in einem sehr guten gepflegten Zustand.

Es herrscht eine rücksichtsvolle und freundliche Atmosphäre in dem Haus, so dass sich alle Bewohner sehr wohl fühlen. Außerdem achten die Bewohner im Hause selbst sehr auf die Pflege der Außenanlage, was die Kosten im Bereich der Nebenkosten gering hält. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

In den vergangenen Jahren wurden diverse größere Maßnahmen von der Wohnungseigentümergemeinschaft durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere, die Kerndämmung der obersten Geschossdecke und der Kerndämmung der verklinkerten Außenwände, sowie eine neue Heizungsanlage von 2020, die Erneuerung der Fenster im Jahre 2025 und die Errichtung des Fahrradhauses in Frühjahr 2026. Zudem sind in der Wohnanlage bereits Zähler der Firma ISTA verbaut, was eine Abrechnung nach Verbrauch und neuen Vorschriften ermöglicht.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Sonstige Informationen

Die Wohnung ist seit 30 Jahren an eine sehr zuverlässige Mieterin für eine Kaltmiete in Höhe von 550,00 Euro vermietet. Eine mündliche Mieterhöhung hat im vergangenen Jahr nach der Fenstererneuerung in Höhe von 50,00 € stattgefunden.
Nach aktuellem Mietspiegel könnte die Wohnung für ca. 700,00 Euro Kaltmiete vermietet werden. Das würde eine Jahresmiete von 8.400 € ergeben.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.